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大武商圈3加1房大坪數美廈 屏東買房首選劉欣彤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：670 萬
- 參考單價：16.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
武士街
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：8.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 坪數與空間感：室內約 33 坪，提供寬敞的活動空間，適合多人口家庭。 價格合理：總價 670 萬，單價約 16.3 萬/坪，在該區域具備價格競爭力。 生活機能佳：鄰近大武商圈、和生市場、榮總醫院及學區，日常採買與醫療需求便利。 通風採光優異：前後雙陽台設計，日照充足且空氣流通。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡 34 年，外觀或內部設備可能老舊，需預留整修預算。 無車位：資料顯示不包含車位，對有停車需求的家庭來說是一項缺點。 樓層位置：位於 2 樓，視線較短且可能受臨路噪音或隱私影響。 格局調整潛力：雖為方正格局，但老舊華廈的管線與結構可能需要更多評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤優勢：距離高屏橋約 5 分鐘，適合雙城通勤（屏東居住、高雄工作）族群。 學區加持：鄰近鶴聲國中，若有子女教育需求，此地點具穩定性。 裝潢潛力：透過現代化裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款成數限制：屋齡較老可能影響銀行貸款成數，增加購屋者的自付壓力。 轉手流動性：同社區新物件競爭下，老舊華廈未來的市場流通性可能較弱。 維修基金風險：老舊大樓需留意管理費率及公共設施修繕狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定
此物件對於追求「大空間」與「生活便利度」的購屋者來說，性價比相當高。總價 670 萬在屏東市區的華廈市場中，能擁有 3 房 2 廳且採光通風良好的格局，非常適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。特別是對高雄有通勤需求者，距離高屏橋僅數分鐘車程是一大賣點。
然而，此物件並非無條件推薦。主要的考量在於「屋齡」與「車位」。34 年的屋齡意味著您可能需要投入一筆裝修費用來更新廚房、浴室或管線，且老舊建物需確認結構安全狀況。此外，若您有車輛且無法負擔周邊停車位租金，不帶車位的情況在都會區可能造成長期不便。
總結： 若您願意承擔整修成本、能接受無車位規劃，或更看重學區與生活機能而非新建物的外觀，此物件是非常實惠的居住選擇。建議買房者親自參觀現場，確認樓層噪音與管理狀況後再行決策。
問與答
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劉欣彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉欣彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-888736
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大家房屋 屏東公園店 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: 172996
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